Misión & Visión

La oficina de 360° Mallorca Property se encuentra en el famoso y pintoresco pueblo pesquero de Porto Petro, en la costa sureste de Mallorca. 360°Mallorca Property es una empresa de promoción inmobiliaria y de construcción, de carácter cercano pero profesional que se estableció hace más de 20 años y que dispone de una fuerte presencia en Mallorca.

Con Mallorca convirtiéndose rápidamente en uno de los lugares más buscados de Europa para vivir, debido a su estilo de vida cosmopolita, paisajes de lujo, más de 500 km de hermosa costa, actividades de ocio y deportivas, además de los 300 días de sol. Nuestro objetivo, sea cual sea su intención respecto a una propiedad, es guiarle y ayudarle en su sueño.

Tanto si quiere comprar como vender, hacer una reforma completa o parcial, mantenimiento o construcción de una nueva propiedad, 360º Mallorca Property ofrece un servicio completo para crear el hogar de sus sueños, nuestro equipo puede proporcionarle el tipo de experiencia que usted espera. Con nuestro extenso conocimiento de la isla, infórmenos de sus requerimientos, relájese y permítanos trabajar duro. Nosotros le aseguramos los equipos de confianza más adecuados para usted y el mejor asesoramiento posible, en cada paso del camino estaremos con usted.

Por qué deberías elegirnos

Nuestra compañía cuenta con un extenso conocimiento de la zona gracias a todos aquellos clientes que han confiado en nosotros para construir o reformar la vivienda de sus sueños.
No dude en pedir ayuda sin compromiso, nuestro equipo puede asesorarle ante cualquier duda que tenga. Estamos a disposición en nuestra oficina en Calle Cristòfor Colom 37 de Porto Petro, en Santanyí o al teléfono 871 90 63 22.
Edificaciones, reformas, jardines, piscinas, pista de tenis, etc… Nuestra experiencia no tiene límites, si la vivienda no es exactamente cómo te gustaría, cuéntanoslo y realizamos un presupuesto sin compromiso. Estamos a disposición en nuestra oficina en Calle Cristòfor Colom 37 de Porto Petro, en Santanyí o al teléfono 871 90 63 22.

PREGUNTAS FREQÜENTES

Esta será una de las primeras preguntas que se hará cuando se mude a España. En resumen, un número de NIE es un número de identificación fiscal para extranjeros que lo identifica ante la Agencia Tributaria española y le permite presentar y pagar impuestos en España. NIE significa Número de Identificación de Extranjero. Es la contraparte del número NIF que solo se aplica a los ciudadanos españoles. Básicamente, cualquier actividad en España que requiera que usted, como extranjero, pague impuestos necesitará que solicite un número de NIE. Un número de NIE no impide su residencia fiscal. La lista que se proporciona a continuación es un ejemplo; de ninguna manera es una lista cerrada.

  • Comprar una propiedad.
  • Vender una propiedad.
  • Conectar su propiedad a servicios públicos.
  • Heredar activos en España.
  • Abrir una cuenta bancaria. *
  • Contratar un seguro.
  • Importar/comprar/vender un coche.
  • Importar/comprar/vender un barco.
  • Trabajar en España.
  • Estudiar en España.
  • Recibir prestaciones.
  • Obtener una hipoteca o cualquier otro tipo de préstamo.
  • Puede ser utilizado para inscribirse en un censo municipal.
  • Algunas escuelas de elite privadas extranjeras requiere un número de N.I.E. de los padres y/o nuevos alumnos (extranjeros) para inscribirlos.

*Aunque anteriormente era un requisito obligatorio para obtener un número NIE como residente extranjero para abrir una cuenta bancaria en España, este ya no es el caso. Sin embargo, aunque inicialmente puede abrir una cuenta bancaria sin un número NIE, la oficina de impuestos le exigirá más adelante.

¿Quién necesita un número de N.I.E.?

  1. Cualquier extranjero que se convierta en residente en España a efectos fiscales. Cualquier no residente que planee poseer activos en España, es decir, bienes inmuebles, automóviles, embarcaciones, etc.
  2. Cualquier extranjero que planee trabajar, estudiar o iniciar un negocio en España.
  3. Cómo obtener un número N.I.E.
  4. Solicitar en persona en España ante una comisaría de policía nacional española.
  5. Solicitar por representante. Puede designar a un bufete de abogados para que actúe en representación suya como apoderado mediante un poder legal específico para los números de NIE.

¿Qué se requiere para obtener un N.I.E.?

  • Pasaporte.
  • Completar el formulario de solicitud correspondiente en español.
  • Pago de la tasa del gobierno.
  • Justificación sobre por qué es necesario.
Si el VENDEDOR ES PARTICULAR (no empresa o empresario):

El comprador debe pagar a la Hacienda Balear el IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS (ITP) aplicando una escala del 8% al 10% sobre el valor del inmueble. Así, por ejemplo:

A dicho impuesto habría que añadir otros gastos inherentes a la adquisición (notario, registro de la propiedad, tramitación, abogado si se requiere, etc.) que pueden suponer aproximadamente entre el 0,5% y el 1,20% sobre el valor del inmueble. Los gastos e impuestos serían algo superiores si se financia la compra con préstamo hipotecario, en torno al 1,75% del importe prestado.

Si el VENDEDOR ES EMPRESA O EMPRESARIO y entrega una edificación nueva (que ha construido o rehabilitado) o un solar: El comprador debe pagar al vendedor el IVA. Se aplica IVA 10% si se entrega una vivienda nueva terminada. Se aplica IVA 21% si se entrega un solar, nave, local, oficina…

El comprador debe pagar también a la Hacienda Balear el IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (AJD) aplicando el 1,2% sobre el valor del inmueble.

A dichos impuestos habrá que añadir aproximadamente entre 0,5% y 1,00% por gastos inherentes a la adquisición (Notario, Registro, Gestoría…) (algo más si se financia con préstamo hipotecario dependiendo de su importe)

Si el VENDEDOR ES EMPRESA O EMPRESARIO  y entrega una edificación de segunda mano (vivienda, local, hotel, etc.) la operación en principio no quedará sujeta al IVA + AJD, sino que se pagará el ITP (del 8% al 10%). En todo caso, si el comprador también es empresario (por ejemplo, una sociedad española) y compra el inmueble para destinarlo a una actividad económica (por ejemplo, un local o nave industrial para alquilar, o un hotel para explotar o alquilar) existe la posibilidad de sujetar la operación al IVA que es un impuesto que se puede llegar a deducir y recuperar (al contrario que el ITP y el AJD).

Si el VENDEDOR ES TITULAR DEL INMUEBLE A TRAVÉS DE UNA SOCIEDAD,es bastante habitual ofrecer al comprador que compre la sociedad y no directamente el inmueble. Los vendedores no residentes pretenden con ello conseguir determinada ventaja fiscal (incluso no tributar en España sobre la ganancia derivada de esa venta) y los compradores se pueden llegar a ahorrar el impuesto por la compra siempre que se cumplan determinados requisitos, en particular que haya varios compradores y que nadie compre más del 50% de la sociedad. En todo caso, es una operación que tiene importantes riesgos jurídicos y fiscales para el comprador, por lo que es muy conveniente hacer un estudio previo en profundidad.

PLUSVALIA MUNICIPAL: Si se vende cualquier inmueble urbano, el vendedor tiene que pagar al Ayuntamiento este impuesto, que se calcular en función del valor catastral del terreno y del número de años que ha sido propietario. A mayor valor catastral y mayor número de años más impuesto se tiene que pagar. Se abona en ventas, herencias, donaciones, aportaciones a Sociedades.